Was ist ein Fiador beim Anmieten ein Wohnung ?

[EuroAsiaVoyager]

was ist ein Fiador ? Sorry newbie here {~_~}

[Eisbaer]

Hallo,

ein Fiador ist ein Bürge. Die meisten Wohnungen, besonders in den großen Städten werden über Makler (Vermietfirmen) angeboten. Dort werden meist zwei Bürgen verlangt. Der Mieter muss nachweisen, das er einer geregelten Arbeit nachgeht und in der Lage ist, den Mietpreis aufzubringen. Die Bürgen müssen über Grundbesitz verfügen.

Dem ist so, weil viele Kolumbianer sehr gerne unpünktlich zahlen und sich auch hin- und wieder einfach nicht um verschiedene Rechnungen wie Telefon etc. kümmern.

[Renato]

Ja, das Gesetz ist sehr kompliziert für Ausländer, denn NIEMAND will Fiador sein, kann man doch nur verlieren. Kolumbianer nehmen als Fiador meistens Familienangehörige, als Ausländer hat man keine. Von dem her ist es sehr schwer einen Fiador zu kriegen.

Ich suche momentan eine neue Wohnung in Bogota. Bin am Donnerstag und gestern 2 Wohnungen anschauen gegangen. Die Preise sind mehr als 100% rauf in den letzten Jahren. Fast schon 150%. Vor 5 Jahren noch 100m2 im Estrato 4 für 600.000 Pesos. Heute wollen die für die selbe Wohnung 1.6 Millionen. Ich sah eine sehr schöne Wohung am Donnerstag und gestern. Beide über 1.5 Millionen Pesos. Vermieterinnen 2 ältere Damen, die erste wollte 2 Fiadores mit Grundbesitz. Sie akzeptiert aber auch einen Vertrag über 6 Monate (6 Monate voraus zahlen + 1 Monatsmiete Depot). Dies bedeutet man zahlt 10.5 Millionen am ersten Tag des Vertrages. Nicht zu akzeptieren. Die zweite verlangt einen Fiador. Ich schaue jetzt ob es mit einer Persona Juridica (also eine Firma) als Fiador auch geht. Beide Wohnungen werden direkt vermietet.

Es ist einfach mühsam, wie misstrauisch die Vermieter hier sind. Ein Wunder, dass Sie nicht noch ein Blut- und Urintest wollen
Falls Kolumbien weiterhin Investitionen aus dem Ausland will und ausländische Firmen, dann muss ein Weg gefunden werden, um
einfacher an Wohnungen zu kommen.

[KolumbienLindaTours]

also hier in Cali gibt es mehr Wohnungen als nötig und ich als Mieter kann hier den Preis bestimmen. Wir wohnen im Estrato 5 und in jeder Strasse gibt es mind. ein leerstehendes Haus, weil alle in diese Residenciales ziehen. Wir bezahlen hier auf 2. Etagen und ca. 100m2 550.000COP Kaltmiete. Dieser Preis ist allerdings heruntergehandelt, da der Vermieter nach dem wir innerhalb von 2 Monaten 2 mal da waren die wohnung immernoch nicht vermieten konnte - war ihm lieber auf etwas zu verzichten als Jahre leerstehen zu lassen. Wir mussten allerdings auch Einkommen nachweisen und ein Fiador. Als Fiador hat hier die Autowerkstatt des Bruders meiner Frau gereicht also "persona juridica" wird auch akzeptiert.

[Renato]

Bogota gehen die Preise rauf und rauf und rauf, ist unglaublich. Die Wohnung, welche ich mieten will kostet 1.550.000 Millionen fuer 62 Quadratmeter, Estrato 4:

Das hier:

--> metrocuadrado.com/arriendo/apartamento/bogota/chapinero/lasoledad/apartamento-lasoledad-61mts_MC23628746?idInmueble=MC23628746

Mit Administration 1.550.000. Und ich habe gesucht, unter 1.3 ist es schwer, etwas schoenes zu kriegen. In welchem Barrio in Cali lebst Du?

[KolumbienLindaTours]

Barrio Capri! Im süden von Cali - ist ein 2-Familienhaus mit unabhängigen Eingängen. Draussen haben wir einen "Vigilante", die Nachbarn sind ruhig, hauptsächlich ältere Leute. Mir gefällt es hier gut - hab mich zu Deutschland deutlich verbessert, da konnte ich mir nur den Plattenbau leisten.

[Don-Pedrinio]

MEDELLIN, wohnen in einer Mietwohnung. Medellin im Wandel der Zeit:
für mich war es so ca. 2007 als ich erstmals eine WG mieten wollte. damals scheiterten jene Versuche kläglich, da ich weder eine Vermietung fand welche mir ohne Fiador vermietet, noch sich eine Vermietung darauf einliess, dass ich 6Mt im Voraus bezahlte. 2008 neuerlicher Versuch, immerhin fand ich eine Vermietung welche auf 12 Mietzinse beharrte, letztlich aber jene gewünschte Wohnung an Kolumbianer vermietet wurde.

ab 2009 verbesserte sich die Lage, denn clevere amerikanische Unternehmer entdeckten genau diese Bedarf, der vorwiegend von Ausländern gesucht wurde. ab rund 2009 konnte man in Medellin möbilierte Wohnungen mieten, allerdings zu komplett überteuerten Preisen. auch kolumbianische Unternehmer entdeckten jetzt diesen neuen gewinnbringenden Markt, was dazu führte, dass zum Teil solche Wohnungen billiger wurden.

nicht jeder Ausländer will aber eine ganze Wohnung für sich allein, sondern vielleicht nur ein Zimmer, am liebsten in einem Luxuriösen Penthouse. wie lange solche angeboten werden, kann ich nicht sagen. ich war komplett überrascht als ich diesen Feb Besuch hatte und jener Jüngling mir sein Zimmer in so einem Penthouse zeigte. 70 000 Pesos bezahlte er pro Nacht in einem wahren Palast von Wohnung mit allem nur erdenklichen Luxus. 4 Nächte war er in Medellin wo ich ihm Penol usw zeigen sollte. jene Zimmer-Preise bei längeren Aufenthalt bis zu 30% sinken. leider ist jener Web link den er mir sandte nicht mehr gültig.

heute, 2013 kenne ich in Medellin Agenturen welche hier Wohnungen und andere Mietobjekte an Ausländer vermieten, ohne dass diese einen Fiador haben müssen. so haben Bekannte von mir z.B. in Sabaneta eine Bar gemietet welche einer führt, ein anderer hat eine Sandwichbar eine Querstrasse oberhalb vom Hostal Casa Kiwi usw. usw...
in Medellin hat man die Entwicklung, dass immer mehr Ausländer hierher ziehen wollen akzeptiert und man geht mit der Zeit. währendem ich jetzt lesen muss, dass ein Bogota z.B. diesen Fortschritt oder Nachfrage wohl noch nicht ganz begriffen hat.

ich selbst bin aber seit 2011 nicht mehr auf Mietwohnungen angewiesen, denn ich habe damals Eigentum gekauft und könnte somit Fiador sein....

[EuroAsiaVoyager]

Vielen Dank für die sehr interessanten Ausführungen

Hier in dem aussereuropäischen Land wo ich derzeit noch lebe zahle ich grade für 77 qm in nem ca. 20 jahre alten Condo-Gebäude etwa 10 Km ausserhalb vom CBD 700.000 Colomb. Peso, incl. Verwaltungs- / hauskosten (ohne Strom aber).

Erstaunlich daß gerade in Bogota diese "Marktlücke" der Vermietung ohne Fiador noch nicht von findigen Geschäftsleuten erkannt wurde, jetzt, wo sich so langsam doch international die Erkenntnis durchsetzt, daß das Land auch für Ausländer wieder relativ problemlos bewohnbar und bereisbar ist......

[Ernesto]

Das wird niemals ohne Bürgen gehen, denn der Hausbesitzer ist verantwortlich für die Nebenkosten. Zahlst du die nicht, dann müssen die Bürgen ran. Bei einem Ausländer ist noch mehr Vorsicht geboten, denn wenn er von heute auf morgen weg ist, dann schaut der Vermieter in die Luft. Ich finde das System etwas aufwendig aber gut.

[EuroAsiaVoyager]

naja, aber soooooo hoch im Vergleich zur eigentlichen Monatsmiete können die Nebenkosten (strom ? Wasser ? Verwaltungs-/Hauskosten?) ja auch nicht sein. Und genau für so etwas bezahlt ein Mieter ja schliesslich auch eine kaution.
Also, warum funktioniert das in praktisch allen anderen Ländern der Welt OHNE einen solchen Fiador, nur in Kolumbien nicht ?
Aber so sind eben die Eigenheiten jedes einzelnen Landes....... wenn sich etwas eingebürgert hat, bekommt man es nicht mehr so ohne weiteres weg......

[Ernesto]

Wenn du die Wohnung über eine Vermietfirma anmietest, dann brauchst du keine Kaution zu hinterlegen. Du musst nur die Bedingungen des Vertrages erfüllen, also diese Bürgen haben.

[Aketo]

Man kann auch über Versicherungen gehen wie z.B. Suramericana die bieten das beispielsweise auch an falls man keine andere Möglichkeit hat.

[Renato]

Aber die Immobilienfirmen sind teilweise extrem kompliziert. 2 Fiadores mit Grundbesitz falls das Apt. ueber eine Million kostet. Dazu zahlst Du eine Gebuehr welche sie verlangen nur um die Papiere anzuschauen. Andere Moeglichkeit ist ein CDT glaubs, da verlangen die aber 6 Mieten. Stell Dir das vor, Depots sind verboten aber CDT erlaubt soviel ich weiss.

Nun habe ich momentan auch eine Wohnung gesucht, gleich die erste, fuer die ich mich beworben habe, bekommen. Direkt vermietet:

- an die Besichtigung gehen und guten Eindruck machen
- falls Du Auslaender bist (Europaer, Amerikaner) hast Du schon mal einen riesen Vorteil. Das hat die mir gleich ins Gesicht gesagt, sie bevorzuge auf jeden Fall einen Auslaender.
- Offeriere stets 6 Monate zum vornherein zu bezahlen.

Bei mir hats ganze 3 Tage gedauert ich hatte die Wohnung.

Und doch: Die Nebenkosten sind hoch.

Beispiel:
Monatsmiete = 1.350.000
Admin-Kosten = 250.000
Wasser = 100.000 (alle 2 Monate)
Strom = 50.000

Also zahls Du noch 350.000 drauf pro Monat. Aber viele Mieten haben die Admin Gebuehr bereits im Mietpreis inklusive. Check das ab. Kommt drauf an wo Du mieten willst. In Bogota alles kompliziert, an anderen Orten alles viel einfacher. Ich denke es ist problemlos moeglich eine Wohnung zu mieten trotz all den Fiadores-Horrorgeschichten. In Kolumbien ist alles Bieg- und Brechbar.

Und immer versuchen direkt ueber den Vermieter zu gehen und nicht ueber eine IMMOB Firma. Die sind typisch kompliziert, ungenau, rufen nicht zurueck etc. horrible