[Info] Eigentumserwerb in Kolumbien / Tipp´s

"Schaffe schaffe häusle baue" ... alles was mit dem Thema Grunderwerb (Kaufen & Mieten) zu tun hat - ist hier richtig.
Benutzeravatar

Themenstarter
Eisbaer
Moderator(in)
Moderator(in)
Beiträge: 8062
Registriert: 10.07.2009
Wohnort: Llanogrande (Ant.)

[Info] Eigentumserwerb in Kolumbien / Tipp´s

Beitrag von Eisbaer » 31. Jul 2009, 23:37

Da sich bestimmt einige von Euch mit dem Gedanken tragen - früher oder später einmal ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu kaufen, werde ich hier auf das Thema Immobilie eingehen.

In Kolumbien unterscheidet man bei der Immobilie zwischen zwei Werten:
Einmal der valor comercial, das ist der Verkaufspreis, sowie der valor catastral, das ist der Wert wie die Immobilie beim Katasteramt registriert ist. Im Normalfall ist der Verkaufspreis etwa 30% höher als der registrierte Wert.

Dazu kommen mehrere ESTRATOS. Von 1 bis 6 (Residencial oder Comercial) und der Estrato Industrial.

Die Berechnung der Steuern und Notarkosten richtet sich nach dem valor catastral = Katasterwert, der bei jedem Verkauf automatisch minimal angehoben wird.

Vor dem Kauf muss man sich unbedingt vom Besitzer ein Certificado de libertad, neustem Datums aushändigen lassen und dies in aller Ruhe studieren. In diesem Dokument ist alles eingetragen was mit der Immobilie zu tun hat.
Man muss darauf achten, dass der Verkäufer auch der Eigentümer ist, dass es keine offenen - also noch nicht zurück gezahlte Hypotheken gibt, dass kein patrimonio familiar (Familienschutz) oder Embargo (Pfändung) vorhanden ist.

Das Certificado de libertad ist die Lebensgeschichte der Immobilie.

Auch sollte man sich alle Strom-, Wasser-, Gas- und Telefonrechnungen zeigen lassen, damit man sieht, dass es dort keine Rückstände gibt. Weiterhin sollte man prüften, das dort keine Raten für Reparaturen oder Installationen berechnet werden!

Liegt die Immobilie in einer Urbanisation oder ist in einem Gebäude mit Administration, dann braucht man auch einen Paz y Salvo der Verwaltung. Das ist eine Bescheinigung die aussagt, dass keine Quoten offen stehen.

Nun wird der Kaufvertrag abgeschlossen. Hier kommen die echten Preise, Zahlungsbedingungen, Strafen für Vertragsbruch und all das was man sonst noch ausgehandelt hat rein. Dieser Vertrag wird von beiden Parteien unterschrieben und muss vom Notar beglaubigt werden. Normalerweise wird bei Unterschrift des Kaufvertrages eine Anzahlung fällig.
Ich habe mal ein Muster eines Vertrages angehängt.

Zwischen dem Kaufvertrag und dem Tag an dem die Eintragung (Escritura) beim Notar erfolgt sollte möglich wenig Zeit liegen. Ist der Zeitraum größer sollte man sicherheitshalber noch einmal auf ein neues Certificado de libertad bestehen.

Für die Escritura (Verkaufsurkunde) weist der Notar auf die benötigten Unterlagen hin, prüft diese aber in den wenigsten Fällen, dass heißt sie müssen vorhanden sein, was dann drin steht ist eine andere Sache. Auch bekommt man den Notar selbst nicht zu Gesicht, das erledigen alles Angestellte des Notars.

Im Allgemeinen muss der Verkäufer folgende Dokumente erbringen: (Die Kosten dieser Unterlagen trägt der Verkäufer.)
  • Certificado de libertad
  • Paz y salvo de valorizaron
  • Paz y salvo de administración
  • Ultimo predial - cancelado
30 Tage dürfen diese Dokumente alt sein. Nach meiner Meinung sollte alles neustem Datums sein.

Nachdem dann die Escritura unterschrieben, ist - wird diese an Instrumentos publicos weitergeleitet, wo der Besitzübertrag rechtsgültig eingetragen wird.

Die entstehenden Kosten werden im Normalfall wie folgt aufgeteilt:
  • Notarkosten: 50% Käufer und 50% Verkäufer
  • Verkaufssteuer: 100% Verkäufer
  • Registrierung: 100% Käufer

Edit: Noch ein wichtiger Punkt. In der Escritura sollte exakt das eingetragen sein was ihr kauft. Das ist ganz wichtig um nicht später Probleme mit der Bauaufsicht zu bekommen.
Kein Support via PN. Fragen bitte im Forum stellen, so helfen die Antworten allen ● Beachtet bitte unsere » Forenregeln «
Du bist zufrieden mit unserer Hilfe! Dann helfe doch bitte mit einer kleinen » Spende « Danke und Vergelt´s Gott!

Benutzeravatar

Themenstarter
Eisbaer
Moderator(in)
Moderator(in)
Beiträge: 8062
Registriert: 10.07.2009
Wohnort: Llanogrande (Ant.)

Muster eines Kaufvertrages

Beitrag von Eisbaer » 31. Jul 2009, 23:38

Wenn der Kauf nicht gleichzeitig mit der Notariellen Überschreibung erfolgt sollte man unbedingt einen Kaufvertrag machen. Dieser ist die rechtliche Grundlage für das Geschäft. Im Kaufvertrag wird die Immobile sehr genau beschrieben und es werden die Vertragskonditionen eingesetzt, dazu wird eine Strafe festgesetzt, falls sich einer der beiden nicht an den Vertrag hält. Hier ein Muster eines solchen Vertrages.

PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES

De una parte Klaus Mustermann, mayor de edad, identificado con la C.E. 000000, domiciliado y residente en el Municipio de Medellín (Antioquia), soltero, sin unión marital de hecho, quien en adelante se le llamará el Promitente vendedor, y de la otra el señora LUZ Muestra, mayor de edad, identificado con la C.C. No. 00.000.000 de Fredonia, domiciliado y residente en el Municipio de Fredonia (Antioquia), soltera, quien en adelante se llamará el Promitente Comprador, hemos celebrado la presente Promesa de compraventa de bienes inmueble, cuyas cláusulas se expresan a continuación:
PRIMERA. OBJETO, NOMENCLATURA Y LINDEROS. —El Promitente vendedor se obliga a transferir a favor del promitente Comprador, a título de compraventa y éste se obliga a adquirir del primero, al mismo título, el derecho de dominio, propiedad y posesión que tiene y ejerce sobre el siguiente bien inmueble:

Apartamento Número 802 y Parqueadero Numero 4 que forman parte integrante del edificio RINCON DE LAS MUESTRAS propiedad horizontal, situado en el municipio de Medellín en el Barrio El Poblado, distinguido en su puerta de entrada con el numero 00C-00 de la carrera 00.
El apartamento esta situado en el octavo piso; su perímetro esta comprendido entre los puntos 34 al 55 y 34 punto de partida del plano PH-6. Linda: Por arriba, con losa común lo separa del noveno piso; Por abajo, con losa que lo separa del séptimo piso; Por el norte, en parte, con muros comunes que lo separan del hall del piso y de buitrón, y en parte con muro medianero y columnas que lo separan del apartamento 801; Por el oriente, en parte, con muros comunes, columna y puerta de acceso que lo separan del hall del piso, en parte con muros comunes que lo separan del apartamento 803; Por el sur, en parte, con muros comunes que lo separan de buitrones y del hall del piso y en parte, con columnas, y muro medianero que lo separan del apartamento 803; y por el occidente, con muros comunes que forman la fachada con frente a zona común exterior. Tiene una altura libre aproximada de 2.37 metros y una aérea privada aproximada de 141.93 metros cuadrados. El aérea construida aproximada de este apartamento es de 144.23 metros cuadrados.
El parqueadero situado en el segundo piso, su perímetro esta comprendido entre los puntos 13 al 16 y 13 punto de partida del plano PH-3: Linda: Por arriba, con cubierta;

Pagina 2
por abajo, con muro común que separa el edificio de la edificación distinguida con el numero 00C-00 de la carrera 00; por el oriente, zona común y columnas que lo separan del parqueadero numero 5, por el sur, con zona común de circulación vehicular y por el occidente, con el parqueadero numero 3. Tiene una altura libre variable y una aérea aproximada de 14.22 metros cuadrados.
Este inmueble está identificado en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Circulo Medellín, con el FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIAS No. 000-000000 y 000-000000.

PARÁGRAFO PRIMERO: El inmueble se transferirá con la línea telefónica No. 000.00.00, servicio de Empresas Publicas de Medellín.
PARÁGRAFO SEGUNDA: El inmueble será entregado como cuerpo cierto AMOBLADO, los muebles y enseres hacen parte del precio pactado en este contrato y los cuales se encuentran evidenciados en las fotografías que tiene el Promitente Comprador. Se exceptúan de esta entrega la computadora con sus accesorios y los objetos de uso personal del Promitente vendedor.
PARÁGRAFO TERCERO: Los inmuebles anteriormente descritos forman parte integrante del EDIFICIO RINCÓN DE LAS MUESTRAS propiedad horizontal, situada en el municipio de Medellín, en el barrio El Poblado, distinguido en su puerta de entrada con el número 00C-00 de la carrera 00.
SEGUNDO: TITULO DE ADQUISICIÓN. El promitente vendedor adquirió los inmuebles por compra que hizo a la Señora Paula Muestra de Muestra según la escritura publica numero 000 del 00 de enero de 0.000 de la Notaria Muestra (00) de Medellín debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Medellín ZONA SUR.
TERCERO: Que el Edificio Rincón de las Muestras propiedad horizontal, al cual pertenecen los inmuebles objeto de este contrato, fue sometido al Régimen de Propiedad Horizontal de conformidad con la escritura numero 0.000 del 00 de agosto de 0.000 de la Notaria Muestra de Medellín, debidamente registrado.
CUARTO: OBLIGACIONES.—El Promitente vendedor se obliga a transferir el dominio del inmueble, objeto del presente contrato, libre de demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias, impuestos, servicio públicos, censos, anticresis y, en general, de todo gravamen o limitación de dominio, por lo cual saldrá al saneamiento en los casos de la ley. Así mismo garantiza que no esta afectado con patrimonio familiar.

Pagina 3
QUINTO: PRECIO.—El precio del inmueble objeto de este contrato, es la suma de TREINTA Y SEIS MILLONES DE PESOS ($000.000.000), el cual será pagado por el Promitente Comprador en la siguiente forma:
000.000.000 xxxxxxxxxxxxxxxxx, pagaderos a la firma de esta promesa en cheque de Gerencia o de contado.
a. El valor restante, es decir, la suma 00.000.000 xxxxxxxxxx de pesos en un cheque de gerencia o de contado a la firma de la Escritura Pública de Compraventa.
SEXTO: ENTREGA.—El Promitente vendedor se obliga a efectuar la entrega real y material del inmueble dado en venta al Promitente comprador, con sus mejoras, anexidades, usos y servidumbres, máximo 8 días después de ser cancelado la totalidad de precio de esta compraventa. Momento desde el cual el Promitente Comprador empieza a asumir los servicios públicos, impuestos, daños que se ocasionen a los inmuebles y en general todos aquellos pagos que sean atribuibles al propietario.
SEPTIMO: CLÁUSULA PENAL.—El contratante que incumpliere alguna y varias de las cláusulas aquí consignadas, pagará al contratante cumplido, a título de multa, la suma de DIEZ MILLONES DE PESOS ($30.000.000), la cual deberá hacerse efectiva desde el día siguiente a su incumplimiento o infracción, por vía ejecutiva, sin que haya lugar a requerimiento ni constitución mora.
OCTAVO: PLAZO.—La escritura pública de compraventa de los inmuebles identificados en la cláusula primera, será extendida en la Notaría Muestra (00) del Círculo de Medellín el dia 00 de julio de 0000 a las 9 am
NOVENO. GASTOS.— Los gastos que ocasione este instrumento, así como los Notariales y Rentas serán a cargo de las partes, partes en un 50%, la retefuente por parte del Promitente Vendedor y el Registro de la escritura pública de compraventa será a cargo del Comprador.

Los contratantes, leído el presente instrumento asienten expresamente a lo estipulado, firman como aparece, ante Notario Público, en la ciudad de Medellín, a los 00 días del mes de febrero de 0.000, en dos ejemplares, uno para cada uno.

Kein Support via PN. Fragen bitte im Forum stellen, so helfen die Antworten allen ● Beachtet bitte unsere » Forenregeln «
Du bist zufrieden mit unserer Hilfe! Dann helfe doch bitte mit einer kleinen » Spende « Danke und Vergelt´s Gott!

Benutzeravatar

Themenstarter
Eisbaer
Moderator(in)
Moderator(in)
Beiträge: 8062
Registriert: 10.07.2009
Wohnort: Llanogrande (Ant.)

Muster Certificado de Tradición y Libertad

Beitrag von Eisbaer » 21. Mai 2012, 22:24

Habe das Thema überarbeitet und hänge hier ein Muster des Certificado de Libertad an.

Kein Support via PN. Fragen bitte im Forum stellen, so helfen die Antworten allen ● Beachtet bitte unsere » Forenregeln «
Du bist zufrieden mit unserer Hilfe! Dann helfe doch bitte mit einer kleinen » Spende « Danke und Vergelt´s Gott!

Benutzeravatar

hoffnung_2013
Kolumbien-Experte
Kolumbien-Experte
Beiträge: 1794
Registriert: 14.07.2009
Alter: 71

Eigentumserwerb in Kolumbien / Tipp´s

Beitrag von hoffnung_2013 » 22. Mai 2012, 16:12

Danke für Deine viele Mühe.
Gruß
P.

Benutzeravatar

Ernesto
Kolumbien-Veteran
Kolumbien-Veteran
Beiträge: 5013
Registriert: 05.10.2010

[Info] Eigentumserwerb in Kolumbien / Tipp´s

Beitrag von Ernesto » 9. Jul 2012, 03:27

Kann auch etwas beisteuern, die Rechnung für die Grundsteuer aus der Stadt Medellín.

Bild


wernerk
Kolumbien-Neuling
Kolumbien-Neuling
Beiträge: 1
Registriert: 14.04.2015

[Info] Eigentumserwerb in Kolumbien / Tipp´s

Beitrag von wernerk » 13. Jun 2015, 13:47

Hallo!
Da Dein Eintrag aus 2009 stammt, möchte ich wissen ob das noch aktuell ist. Bedeutet es dass jeder Ausländer in Kolumbien Grundstücke oder Häuser erwerben kann?
Danke
Werner

Benutzeravatar

Themenstarter
Eisbaer
Moderator(in)
Moderator(in)
Beiträge: 8062
Registriert: 10.07.2009
Wohnort: Llanogrande (Ant.)

[Info] Eigentumserwerb in Kolumbien / Tipp´s

Beitrag von Eisbaer » 13. Jun 2015, 18:58

@wernerk: Der Beitrag aus dem Jahr 2009 ist nach wie vor aktuell. Solltest Du weitere Fragen haben, bitte eröffne ein entsprechendes Thema.
Kein Support via PN. Fragen bitte im Forum stellen, so helfen die Antworten allen ● Beachtet bitte unsere » Forenregeln «
Du bist zufrieden mit unserer Hilfe! Dann helfe doch bitte mit einer kleinen » Spende « Danke und Vergelt´s Gott!


sven
Kolumbien-Neuling
Kolumbien-Neuling
Beiträge: 17
Registriert: 23.10.2012
Alter: 43

[Info] Eigentumserwerb in Kolumbien / Tipp´s

Beitrag von sven » 10. Apr 2016, 12:17

Danke Eisbär, sehr gute Infos!


Nico
Kolumbien-Neuling
Kolumbien-Neuling
Beiträge: 15
Registriert: 21.07.2014

[Info] Eigentumserwerb in Kolumbien / Tipp´s

Beitrag von Nico » 26. Apr 2016, 18:44

Ich möchte mich Sven anschliessen. Diese Infos hefen wirklich ungemein. Danke für die Bereitstellung.

Benutzeravatar

moertel59
Kolumbien-Neuling
Kolumbien-Neuling
Beiträge: 8
Registriert: 08.07.2016

[Info] Eigentumserwerb in Kolumbien / Tipp´s

Beitrag von moertel59 » 8. Jul 2016, 11:49

ich bin neu hier und muß sagen, dass dieser Bericht sehr ausführlich und hilfreich ist. Ich spiele nämlich mit dem Gedanken, als Rentner nach Kolumbien zu ziehen.