Maximaler Mietpreis & Mieterhöhung privat genutzte Immobilie

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Mit der Bekanntgabe der Inflationszahlen für das vergangene Jahr, die das Departamento Administrativo Nacional de Estadística DANE am Mittwochabend bekannt gab, wurden auch die Höchstwerte bekannt, um die die Mieten in Kolumbien im Jahr 2022 steigen können.

Nach Angaben der statistischen Behörde lag der Verbraucherpreisindex, el Índice de Precios al Consumidor (IPC) für 2021 bei 5,62%.

So können Wohnungsmietverträge, die im Jahr 2022 bereits seit 12 Monaten in Kraft sind, um bis zu 5,62 % erhöht werden.

Diese Zahl wird die maximale Erhöhung sein, die Mieter und Vermieter festlegen können, d.h. es kann auch eine niedrigere Erhöhung festgelegt werden.

Daniel Vásquez, Präsident der Innung, erklärte, dass die Erhöhung von bis zu 5,26 % nur bei der Erneuerung der einzelnen Verträge im Jahr 2022 erfolgen kann.

Mit anderen Worten: Wenn der Mietvertrag einer Person oder Familie im Juni dieses Jahres ausläuft und sie ihn verlängern möchte, kann er erst dann zur Anwendung kommen.

Quelle: Federación de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas)

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Angesichts der hohen Inflation liegt der Prozentsatz für eine eventuelle Mieterhöhung im Jahr 2023 bei maximal 12%.

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2024 liegt der maximale Prozentsatz für eine mögliche Mieterhöhung bei 9,28%.

Quelle: Federación de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas)

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Gemäß dem Gesetz 820 von 2003 ist die maximale Mieterhöhung an den Verbraucherpreisindex (VPI) des vorherigen Kalenderjahres gebunden. Bei einer jährlichen Inflationsrate von 5,20 % bis 2024 dürfen Vermieter die Miete nur um diesen Prozentsatz erhöhen.

Ein Beispiel: Ein Mieter zahlt derzeit 1.000.000 COP im Monat. 2025 würde die neue Miete 1.052.000 COP betragen, was einer Erhöhung von 52.000 COP entspricht. Diese Anpassung gilt nur bei der Erneuerung des Mietvertrags, und der Vermieter muss warten, bis das Mietjahr abgelaufen ist, bevor er die Anpassung vornimmt.