Verantwortlichkeit Wohnungsrenovierung

[desertfox]

Muss mich leider wieder mal melden da meine Verwandtschaft hier voll "neben der Kappe" ist und ihnen jeder was anderes erzählt.

Meine Schwägern hat eine Eigentumswohnung (Cedritos, ca. 30 Jahre alt) die einige Regenwasserschäden hat.
1: Von der Terrasse der Wohnung über ihr dringt scheinbar Regenwasser durch die Decke ihrer Wohnung ein. Die Wohnung über ihr ist vermietet, der Mieter hat also keinerlei Interesse was zu machen, der Eigentümer meldet sich nicht.
Frage 1: Meine Schwägerin würde die Terrasse über ihr auch auf eigene Kosten sanieren lassen, benötigt sie dazu die Erlaubnis des Besitzers oder genügt die Erlaubnis des Mieters?
Frage 2: Wer ist rechtlich dazu verpflichtet die Schäden zu beseitigten? Ich vermute mal der Eigentümer der Wohnung über ihr, nur zwischen Recht haben und Recht bekommen ist so eine Sache in Kolumbien.

2: Einige der Fensterrahmen sind verrottet, OK; etwas hat ausgedrückt, Fakt ist dass die Fenster getauscht werden sollten da durch die Rahmen bzw den Einbau Feuchtigkeit in die Wände eindringt. Der fensterbauer meinte nun dass das unter Umständen Sache der Administration diese auf Kosten der Hausverwaltung austauschen zu lassen, ich kann mir das kam vorstellen, ober ihr kennt euch hier besser aus.

Danke im Voraus...