Frage zur Steuererklärung

[sbwebmel]

Vielen dank fuer das thema zur steuererklaerung.
wie sieht es aus, wenn mir eine halbe wohnung gehoert? die komplette wohnung einen wert von 180 millionen hat?

[Eisbaer]

@sbwebmel: maßgebend bei der Steuerberechnung einer Immobilie ist der Katasterwert, welcher bestimmt unter der von Dir angegebenen Summe liegt. Wenn der Betrag in den gesetzlichen Rahmen für eine jährliche Steuererklärung kommt, dann musst Du diese Erklärung abgeben.

[venecolo]

@Eisbaer: Besten Dank für all die ausführlichen Infos. Alles super hilfreich !

Ich hätte noch eine Frage betreffend deinem Beitrag zur Steuererklärung "Declaration de renta" mit den Bedingungen zur Steuererklärung/Steuerpflicht: Die nicht steuerpflichtigen (no residentes fiscales), deklarieren die Einnahmen. Es gibt keinen Freibetrag. Der Steuersatz liegt bei etwa 30 %.

Als Ausländer(CH), der sich nicht länger als 183 Kalendertage in Kolumbien aufhält, kaufe ich eine Immobilie mit 4 kleinen Apartments zur Vermietung (jährliche Mieteinnahmen circa COP 25 Mio.).

- Ich gelte als „No residentes fiscales“, muss jährlich eine Steuererklärung abgeben und 30% Steuern auf die Mieteinnahmen bezahlen? (Es ist irrelevant, dass der Katasterwert der COP 127 Mio nicht überschreitet oder die Einnahmen tiefer als COP 39 Mio sind) Ist dies korrekt ?

[Eisbaer]

@venecolo: Die inländischen Mieteinnahmen musst du in Kolumbien versteuern. Der Steuertarif, für „No residentes fiscales“, ist erstaunlich hoch. Selbst habe ich mich mit der Steuerreform 2016 noch nicht so intensiv befassen können. Mir ist nur der Entwurf bekannt, in dem der Steuersatz sogar auf 35% für die „No residentes fiscales“ angehoben werden soll. Ein altbekannter Trick ist, das private Mieteinnahmen oft der Steuerbehörde nicht mitgeteilt werden. Die Mietzahlungen werden in bar abgewickelt. Spreche mit einem Steuerberater, die kennen sich da aus.