Immobilienkauf in Kolumbien – Wechselkurs-Schock nach einem Jahr Wartezeit!

[Rusti]

Ich muss mir hier einfach mal kurz den Frust von der Seele beugen und hoffe auf ein paar klärende Worte oder euren Rat.

Im August letzten Jahres habe ich mir eine wunderschöne Wohnung im Luxussegment ausgeguckt. Der Eigentümer konnte damals aus familiären Gründen noch nicht sofort verkaufen, aber wir waren uns handelseinig: Der Kauf soll ein Jahr später – also jetzt – über die Bühne gehen. Ich fand das fair und habe zugestimmt.

Da der Kaufpreis damals fest in kolumbianischen Pesos vereinbart wurde, hatte ich im Kopf eigentlich insgeheim die Hoffnung, dass der Euro vielleicht stabil bleibt oder ich sogar noch etwas vom Wechselkurs profitieren kann.

Jetzt kam endlich der ersehnte Anruf: Die Wohnung gehört mir, der Preis bleibt absolut unverändert bei 2.850.000.000 COP.

Heute war ich dann voller Vorfreude bei der Bank, um alles in die Wege zu leiten – und der Schock traf mich quasi mit Anlauf: Im August 2025 hätten diese 2.850.000.000 Pesos knapp 614.000 Euro gekostet. Heute soll der Spaß plötzlich fast 790.000 Euro kosten!

Das sind mal eben glatte rund 175.000 Euro mehr für exakt dieselbe Immobilie. 175.000 Euro! Das ist für mich keine Summe, die man mal eben so aus der Portokasse zahlt, das reißt ein riesiges Loch in meine Planung und tut verdammt weh. Ich bin absolut am Ende und frage mich: Kann das wirklich wahr sein?

Mir ist klar, dass wir keinen harten Notarvertrag hatten – es ging hier um das Wort von zwei aufrichtigen Menschen, auf das ich mich verlassen habe, der Verkäufer hält sich ja auch an den vereinbarten Pesos-Preis und kann theoretisch nichts für die Währung.

Aber gibt es hier im Forum jemanden, der mir erklären kann, wie sich der Kurs so brutal gegen den Euro drehen kann? Und vor allem: Gibt es irgendeine Hoffnung, dass sich das in absehbarer Zeit wieder etwas erholt, oder muss ich diesen bitteren, extrem teuren Apfel jetzt komplett schlucken?

Ich bin für jeden Rat, jede Einschätzung dankbar.

[Holger78]

Hallo Rusti,

ich denke hier findest du deine Antworten. Der Link führt zu einem Thema hier im Forum.

[Felix]

Hallo Rusti,

da geht es mir ganz ähnlich wie dir, und deinen Frust kann wohl jeder nachvollziehen, bei 175000 Euro Differenz zieht es einem erst einmal den Boden unter den Füßen weg.

Wenn man es aber rein finanziell betrachtet, kannst du von Glück sagen, dass sich diese Kursentwicklung vor dem Kauf zeigt und nicht danach. Ich habe Bekannte, die das Land nach dem schweren Erdbeben verlassen mussten und ihr Geld jetzt wieder zurück nach Europa holen wollen. Die bekommen die Stärke des Pesos momentan richtig schmerzhaft zu spüren, weil sie beim Zurückwechseln dramatische Verluste einfahren. So bitter der Aufpreis für dich ist: Dein Eigenkapital ist noch da und nicht in einer schwachen Währung gefangen.

Dass der kolumbianische Peso derzeit so stark dasteht, liegt im Wesentlichen an zwei Hauptfaktoren: Die Finanzmärkte bewerten die Lage in Kolumbien wieder deutlich optimistischer. Nachdem radikalere Reformvorhaben im Kongress und vor den Gerichten entschärft wurden und das Land strikt an seinen verfassungsrechtlichen Schuldenbremsen festhält, ist das Vertrauen der Investoren zurückgekehrt. Das verleiht dem Peso enormen Rückhalt. Während in Europa die Zinsen fallen, hält die kolumbianische Zentralbank das Zinsniveau im Kampf gegen die Inflation hoch. Für internationales Kapital ist der Peso dadurch aktuell ein extrem lukrativer Anlagehafen.

Ob sich der Kurs in absehbarer Zeit wieder erholt, kann dir leider niemand seriös vorhersagen. Währungsmärkte in Schwellenländern sind volatil. Wenn du die Immobilie unbedingt haben willst und nicht auf unbestimmte Zeit spekulieren möchtest, bleibt leider nur der saure Apfel – oder das Nachverhandeln, falls der Verkäufer dir entgegenkommen möchte.

Kopf hoch und trotz allem gute Entscheidungen!

Felix

[Rusti]

Vielen Dank an Felix für die einleuchtende Erklärung der Hintergründe und an Holger78 für den hilfreichen Link zum Wechselkurs-Thema!

Ich verfolge die Beiträge hier sehr gespannt und hoffe ehrlich gesagt immer noch auf weitere Einschätzungen oder Erfahrungen von euch, was die mittelfristige Entwicklung des Pesos angeht.

Aber so bitter es ist, nach allem, was ich jetzt verstehe, werde ich um ein Stornieren des Kaufs wohl kaum herumkommen. Ich kann und will schlichtweg keine 175.000 Euro mehr ausgeben, das steht in keinem Verhältnis und würde meine komplette Finanzplanung sprengen.

Da der Verkäufer sich aber ein ganzes Jahr lang absolut worttreu und fair verhalten hat, möchte ich ihn natürlich nicht einfach so im Regen stehen lassen. Ich überlege daher ernsthaft, ihm als freiwillige Aufwandsentschädigung für die Absage den Gegenwert von 10.000 Euro anzubieten – bei einem aktuellen Kurs von 3.620 COP sind das immerhin rund 36 Millionen Pesos. Es tut mir zwar weh, dieses Geld „zu verschenken“, aber es ist mir wichtig, als ehrlicher Partner aus der Sache rauszugehen, und es ist immer noch das kleinere Übel im Vergleich zum riesigen Gesamtschaden.

Falls noch jemand Tipps zur Währungslage hat, liest man sich hier. Danke euch allen für den Beistand!

[Max]

es ist halt blöd gelaufen mit dem Wechselkurs, scheint beide ehrliche Leute zu sein, falls Du das wirklich machen willst würde ich zuerst 20 Millionen anbieten, oder Ihr einen zusammen einen Mittelweg. Rede erstmal mit Ihm und erkläre ihm die Lage, vielleicht fällt euch zusammen eine Lösung ein

[coentros]

Merkwürdig. Bekannte die das Land aktuell verlassen, ihr Geld jetzt wieder nach Europa zurückholen wollen und beim Zurückwechseln aufgrund der Stärke des Peso dramatische Verluste erleiden ? Der COP ist gegenüber dem EUR nur in den letzten drei Monaten um über 20% gestiegen. Aktuell wäre es vorteilhaft Peso in Euro zu tauschen da man nun deutlich mehr Euros für den Peso als noch vor kurzem bekommt. Abgesehen von daytradern oder den allgemein hohen Transaktionskosten natürlich. Auch irgendwie seltsam, dass einerseits Geld im Peso "in einer schwachen Währung gefangen" sein könnte wenn andererseits der Peso für internationales Kapital als aktuell extrem lukrativer Anlagehafen beschrieben wird. Nun ja.

An den Fragesteller: Es muss ja nicht zwangsläufig ein "bitterer, extrem teurer Apfel" geschluckt werden. Wenn einfach nichts gemacht wird ist rein finanziell nichts passiert. Es gibt sehr viele schöne Immobilien in Kolumbien. Vielleicht einfach weiterschauen und sich in die nächste verlieben ?

"Freiwillig jemandem 10.000 Euro zu schenken" möchte ich mir nicht anmassen zu beurteilen, da mir die weiteren details sehr wahrscheinlich nicht bekannt sind. Ich erlaube mir nur anzumerken, dass ich auch das ungewöhnlich finde, ganz unabhängig wie arm oder reich jemand ist.

Zur Währungsdynamik findet sich einiges zum lesen in Forum.

[Rusti]

@coentros,

für dich mag das ungewöhnlich klingen – für mich ist es eine Frage von Anstand.

Für mich zählt ein gegebenes Wort, auch ohne Notarvertrag. Der Verkäufer hat sich ein Jahr lang absolut worttreu an unsere Absprache gehalten und kann für die Währungssituation rein gar nichts. Ihm jetzt einfach zu winken und zu sagen „Pech gehabt“, ist nicht mein Stil.

Ich trete vom Kauf zurück, stehe aber zu meiner Verantwortung und zahle ihm die Entschädigung. So kann ich morgens weiterhin beruhigt in den Spiegel schauen.