Erfahrungsbericht zum Kauf eines neuen Apartments in Barranquilla/Kolumbien

[Holger78]

Hallo zusammen,
Wie versprochen, schreibe ich hier meine Erfahrungen nieder, die ich beim Kauf eines neu gebauten Apartments in Barranquilla bisher gemacht habe. Ich erzähle in einer nicht chronologischen Reihenfolge. Ich beginne mit der Zahlung beim „Notaria novena de Barranquilla“ in der Cra. 58 #64-128.

Den Termin hatte ich montags um 10:00 Uhr, meine Anwältin war ebenfalls zugegen. Dies kann ich jedem empfehlen, der das erste Mal ein Apartment oder auch Haus in Kolumbien kauft. Sie war/ist Gold wert. Dazu aber gleich mehr. Dort angekommen begrüßte mich meine Anwältin, sie muss mich wohl als Ausländer erkannt haben (LOL). Nach einem kurzen Gespräch ging sie zur Notarin. Kurz darauf kamen beide zurück mit einem großen Packen an Papieren. Wir saßen mitten in einem Flur! Diesen Packen an Papieren habe ich mir durchgeschaut und anschließend meine Anwältin. Meine Anmerkungen könnte sie bestätigen und offene Fragen erklären. Ebenso hatte sie noch wichtige Informationen für mich. Anmerkungen waren zum Beispiel den falsch geschriebenen Namen, die fehlerhafte Aufstellung der Zahlungen an den Erbauer und eine Anmerkung von ihr, dadurch resultierend auch fehlerhafte offene Zahlung beim Notar. Nachdem wir dies der Notarin mitgeteilt haben, hat sie dies einem Mitarbeiter übergeben. Dieser wollte dann noch meinen Pass sehen, um die Angaben dort mit den Angaben in den Dokumenten zu vergleichen. Was soll ich sagen, selbst dabei hat er Fehler gemacht und die Papiere wurden ein drittes Mal ausgedruckt. Nach ungefähr einer Stunde war dann das Ganze erledigt.
Wichtiger Hinweis: Wer die Zahlung per Debit Karte macht, muss 3,8% Aufpreis zahlen, da die Gebühr für die „Gobernacion del Atlantico“ mit berechnet wird.

Also, was habe ich gemacht, ich bin auf die Bank gegangen, habe das Geld in Bar abgehoben. Problem war jetzt nur, dass das „Notaria novena de Barranquilla“ geschlossen hatte. Alternative war, auf die Bank zu gehen, mit denen das Notariat zusammenarbeitet und dort den Betrag in Bar einzuzahlen. Dies ging relativ reibungslos. Sie wollten nur die Cedula meiner Frau haben. Warum auch immer.

Nachdem alles erledigt war, habe ich dann die Information an das Notariat gegeben. Im Anschluss daran, bekam ich nochmals eine finale Bestätigung zur Besichtigung der Wohnung am nächsten Tag.

Zuvor hat mich meine Anwältin gefragt, ob ich einen Architekten habe, der die Wohnung mit mir abnimmt. Ja, sie kannte einen etc. Das erspare ich mir jetzt und könnt ihr denken was ihr wollt. Sie hatte recht.
Davon berichte ich in einem weiteren Post.

[KinniCrimson]

Vielen Dank für diesen Auftakt zum Erfahrungsbericht!

[Holger78]

Und hier geht es weiter mit meinem Bericht.
Am nächsten Tag war dann die Wohnungsbesichtigung.
Bevor wir in die Wohnung gingen, gab es erst noch Formalitäten zu klären. Wo ist mein Parkplatz, wie läuft das mit Besuchern ab, etc.

Nachdem alles erledigt war gingen wir dann zu meiner Wohnung und die Besichtigung ging los.
Der Architekt hat "Markel" gefunden, an die ich nie gedacht hätte dies zu überprüfen. Es fing bei der Kontrolle des Abflusses in der Küche an, ging über die Absicherung der Steckdosen, Licht, Herd, Klimaanlagen hinaus bis zur Kontrolle der Fliesen und Fugen sowie Einbauschränke. Auch der Gasherd und Ofen und wurde überprüft und "angezündet". Ich muss gestehen, dass das sogar mir teilweise unangenehm war, was er alles aufgeschrieben hat.

Noch während der Besichtigung kamen auch schon die Reparaturtrupps an und fingen an die aufgezeigten Mängel zu beseitigen. Unter anderem wurde auch eine Bodenfliese sofort ausgetauscht, die Toilettensitze, Fugen und eine Tür eines Einbauschrankes.
Die Fensterscheiben im Wohnzimmer sowie in zwei der drei Schlafzimmer müssen noch ausgetauscht werden. Hier gaben sie uns einen vorläufigen Termin, den sie kurze Zeit später auch bestätigten.
An diesem Termin konnte ich nicht teilnehmen da ich sehr kurzfristig wieder abreisen musste. An meiner Stelle hat sich ein Freund meiner Frau bereit erklärt den Termin wahrzunehmen.
Pünktlich zu diesem Termin kamen neue Trupps an und schauten sich die aufgezeigten Mängel nochmals an, schrieben diese nochmals auf und dann, ja dann gingen sie wieder. Keine Reparatur, nichts.
Zwei Tage später bekam ich eine E-Mail mit der Aufnahme der Mängel und eine Info, dass sie sich das genauer anschauen müssten und sich beraten.
Nach einer weiteren Woche dann eine erneute E-Mail mit der Bestätigung, dass zwei der drei Fenster wirklich so verkratzt sind, dass man diese austauschen müsste. Das dritte Fenster sein aber nicht so sehr verkratzt, deshalb tauschen sie dieses nicht aus. Dafür haben sie aber einen weiteren Mangel an einem Fenster im Bad gesehen, dass sie dafür tauschen wollen. Einen Termin, wann sie diese Fenster tauschen wollen, haben sie mir bisher noch nicht genannt. Ich habe Einspruch erhoben und verlange auch den Tausch des dritten verkratzten Fensters.
Ich bin gespannt. Ich halte euch auf dem Laufenden.

[Holger78]

Es gibt hier aktuell nichts neues zu berichten. Ich warte immer noch auf den Termin zum Austausch der defekten Fensterscheiben.
Ein Anruf gestern beim Bauträger brachte auch keine neuen Erkenntnisse.

[Nico]

@Holger78

Danke für deine Updates, auch wenn es gerade nichts Neues gibt. Ich verfolge das hier mit Interesse, weil ich selbst überlege, in Barranquilla oder Cartagena was zu kaufen.

Aber eine Sache verstehe ich nicht so ganz – und zwar von Anfang an:

Was hast du denn nun genau gekauft?

Also konkret: Ist das eine fertige Neubauwohnung, die du besichtigt und abgenommen hast, und jetzt sind halt noch Mängel da, die der Bauträger beseitigen muss? Also quasi Gewährleistung?

Oder ist die Wohnung noch nicht fertig übergeben worden? Weil du schreibst ja von "Besichtigung am nächsten Tag" – das klingt nach Abnahme.

Ich will nur verstehen, ob du schon Eigentümer bist oder noch im Mängelbeseitigungsprozess steckst, bevor du offiziell übernimmst.

Danke dir!

[coentros]

Hallo Holger

Freue mich sehr von Deinen Erfahrungen zu lesen & wünsche alles Gute & viel Glück. Über eine Sache bin ich auch gestolpert, ähnlich wie mein Vorredner. Du hast eine Zahlung geleistet (Anzahlung ?) und danach einen Besichtigungstermin ? Ich kann mir irgendwie nicht vorstellen eine Zahlung für eine Immobilie zu leisten ohne diese bereits zuvor gesehen zu haben. In der Regel sogar mehr als nur einmal.

Sorry, vielleicht verstehe ich da auch etwas ganz elementares nicht. Vielen Dank für die Abhilfe.

[Holger78]

@Nico, ich bin seit der Besichtigung auch Eigentümer dieser Wohnung. Die besagten Mängel werden nun über Garantie ausgetauscht.
@coentros, Das läuft hie in Kolumbien anscheinend etwas anders ab. Die Wohnung wurde mit der Zahlung beim Notar vollständig bezahlt. Erst danach kannst du die Wohnung anschauen und bei besagten Mängeln diese geltend machen.
Da dies ein Neubau ist und dort immer noch gearbeitet wird, kann man da nicht einfache mal vorbeigehen und sich den Baufortschritt der Wohnung anschauen. Was es gab, sind jeden Monat neue Fotos über den Stand der Gebäude und Außenanlagen.

[DonColon]

Was mich interessieren würde :
Ist es üblich das man bei "rennomierten" Bauträgern (z.B. Bolivar) den Vorgang von einem Anwalt prüfen lässt und dieser bei der Unterzeichnung zugegen ist ?
und @ Holger
würdest Du uns verraten welche ungefähren Kosten Dein Anwalt veranschlagt hat für diese Begleitung ?
Wo hast Du den Anwalt gefunden ?
bzw wie würdet ihr in CTG oder SMR versuchen einen geeigneten Anwalt zu finden?

[Nico]

@Holger78

Danke für deine offene Antwort.

All das, was du schreibst, entspricht ehrlich gesagt nicht dem, was ich mir unter einer normalen kolumbianischen Praktik beim Wohnungskauf vorstelle. Aber jetzt wird mir einiges klarer.

Ich gehe deshalb jetzt mal davon aus, dass du die Wohnung sobre planos gekauft hast – also vom Plan, noch während der Bauphase. Du hast dir vermutlich zuerst nur eine Musterwohnung angeschaut, richtig?

In dem Fall wäre der übliche Ablauf ja eigentlich so: Kaufvertrag mit einer kleinen Anzahlung, Restbetrag wird nach deiner Abnahme fällig.

Wenn du aber schon beim Notar den vollen Betrag gezahlt hast, bevor du deine eigene Wohnung überhaupt richtig besichtigen konntest – dann ist das genau das Problem, das du jetzt selbst erlebst. Mängel erst nach der vollständigen Zahlung aufzulisten, wird nämlich fast immer zu einem Kampf mit dem Bauträger.

Mich würde noch interessieren, weil du von einem größeren Projekt schreibst: Sind alle Blöcke noch im Bau oder sind einige schon bewohnt? In welchem Stockwerk liegt deine Wohnung? Wie viele Fahrstühle hat jeder Block und wie viele Wohnungen liegen auf einer Etage? Gehören zu der Wohnung eigene Stellplätze in der Tiefgarage oder überdacht auf dem Gelände? Eine sogenannte Abstellkammer (Cuarto Útil) gehört doch bestimmt auch dazu? Ist der Estrato für die Nebenkosten schon festgelegt und was soll es später an monatlicher Administration kosten?

Das sind ja alles Dinge, die man vor dem Kauf klärt – aber vielleicht kannst du sie auch jetzt noch beantworten.

Ich will dir nicht zu nahe treten. Aber vielleicht hilft dir das ja, beim nächsten Mal (oder falls du hier noch Druck machen kannst) anders vorzugehen.

Trotzdem weiterhin viel Erfolg mit den Fenstern.